是否值得投資柬埔寨物業?

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1.國際房對房地產的興趣回歸

海外置業對於中國來說,熱度持續不減。中國從 COVID-19 復甦的開始標誌著中國房地產投資者的積極回歸,有公司表示在其第二季度報告中指出,雖然全球旅行限制延遲了交易,但似乎國際興趣已經開始回歸,尤其是對西哈努克城和金邊。該公司還預計,在柬埔寨公寓領域特別活躍的中國開發商將重新開始其在過去 12 個月因疫情停滯不前的業務。

2.旅遊業發展

柬埔寨有雄心勃勃的旅遊計劃,首相聲稱多年來訪問柬埔寨的遊客數量大幅增加,現在該國預計到 2025 年將有 1200 萬遊客。一旦世界徹底解決 COVID-19,更多的遊客將進一步推動房地產行業。

 3.美元化經濟

美元是該國使用的通用貨幣,美中貿易戰在過去兩年影響了全球經濟形勢,柬埔寨從衝突的各個方面受益。最終的解決方案可能為柬埔寨發展其作為出口國的實力提供一個長期平台,美元問題提高了在該國尋找廉價房地產投資的外國房地產的購買力。優質項目的價格在每平方米淨面積 1,800-2,000 美元左右,對於具有長遠投資增長眼光的買家而言,將具有吸引力。

 4.人口增長

柬埔寨的人口很年輕,平均年齡為 25 歲,預計到 2030 年人口將增加 20% 以上,隨著勞動力的增加以跟上經濟增長,城市化將會看到更多的住房用於安置工人。柬埔寨現在有大約 1600 萬人口,其中 150 萬生活在金邊。 更關注本地投資者的發商可能會看到外國購房者的需求增加。

5. 高端項目仍然可以獲得回報

在疫情之前,金邊一座典型的中型公寓的成本約為 11 萬美元,年收益率至少為 8%。與北京和上海不到 2% 的收益率相比,這對中國投資者來說是一個巨大的吸引力。儘管疫情導致租金價格下跌了 8% 至 15%,但市場觀察人士表示,投資者仍然可以期望在良好位置購買優質公寓的回報率為 5.5% 至 6%。開發商表示,這仍然是一個對買家有吸引力的報價。對於高端公寓的開發商來說,對首都國金不會陌生。這是因為他們看到富有的當地人正在購買,並且他們認識到公寓存在獨特的投資機會。他們可以產生穩定的收入來源,並隨著時間的推移大幅增加價值。

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